UNIDAD 1
- El Curso fue concebido para dotar a las personas de conocimientos teóricos y prácticos para incorporarse activamente a una empresa inmobiliaria.
- Se trata de reconocer la trascendencia dentro del Derecho en general, a fin de interrelacionar e integrar los conceptos.
- Conocer las distintas figuras contractuales que enmarcan las relaciones jurídicas en que se desenvuelve la actividad, sus efectos y responsabilidades consecuentes.
- Aplicar la legislación Civil pertinente a la actividad para encuadrar jurídicamente cada relación y proponer la solución adecuada.-
CONTENIDOS
Noción. Plan del Código Civil. ¿Qué son los Derechos reales y personales? Características de los derechos reales y personales: La Capacidad como atributo de la persona y la Capacidad de obrar. Capacidad de derecho. Capacidad de hecho. ¿Qué son las relaciones jurídicas?. Características de las relaciones jurídicas. Elementos de las relaciones jurídicas. Tipos de relaciones jurídicas. Título II – De los actos jurídicos. Nulidad absoluta y relativa. Título VI – De la nulidad de los actos jurídicos
UNIDAD 2
- El objetivo de esta unidad, es que adquieran los conocimientos básicos sobre los derechos reales: su concepto, caracteres. Se trata de que el alumno alcance un nivel razonable de conocimientos y que aprenda a manejarlos en la solución de conflictos prácticos.
- Conocer las distintas figuras contractuales que enmarcan las relaciones jurídicas en que se desenvuelve la actividad, sus efectos y responsabilidades consecuentes.
- Aplicar la legislación Civil pertinente a la actividad para encuadrar jurídicamente cada relación y proponer la solución adecuada. –
CONTENIDOS
Derechos Reales y Personales. Concepto y origen del termino. Acciones que lo protegen. Elementos. Características. Derechos reales. Concepto Elementos. Obligaciones. Extinción/cancelación de las obligaciones. Título y Modo suficiente. Prescripción larga. La posesión. Capitulo i. De la adquisición de la posesión. Instrumentos públicos y privados. La escritura pública. Naturaleza jurídica. Son instrumento público.
UNIDAD 3
- Se trata de reconocer la trascendencia dentro del Derecho en general, a fin de interrelacionar e integrar los conceptos.
- Poder relacionar el derecho, fuente primordial para la actividad.
- Reconocer las distintas formas de contratos, sus requisitos, como se clasifican y aplicar las normas vigentes.
- Se intenta inculcar a los alumnos a través de temas puntuales, que se pueden presentar en esta actividad, y brindarles herramientas para que ellos mismos establezcan conclusiones.
CONTENIDOS
Contrato concepto.
Título I. De los contratos en general. Compraventa. Elementos personales. Elementos reales. Precio. Cosa. Los contratos de compraventa tienen dos vertientes. Efectos del contrato de compraventa.
TITULO III. Del contrato de compra y venta.
TITULO IV. De la cesión de créditos . Caracteres. Permuta. Características del contrato de permuta.
Título V. De la permutación. La locación. Caracteres. Elementos .
Título VI. De la locación. Donación. Naturaleza jurídica.
Título VIII. De las donaciones
Título IX. Del mandato. Fianza
Título X. De la fianza. Deposito. Partes.
Título XV. Del depósito. Comodato. Naturaleza jurídica. Características. Elementos.
Título XVII. Del comodato
UNIDAD 4
- Desarrollar habilidades en el uso de herramientas de cálculo general para aplicarlas en la práctica diaria.
- Comprender e interpretar la información contable con el objeto de conocer mejor la situación de un cliente, una empresa o un emprendimiento personal.
- Conocer y saber aplicar las técnicas de análisis contable con el fin de estar mejor preparado para diagnosticar la situación económica y evaluar la posición financiera de una empresa en particular.
CONTENIDOS
Títulos de crédito. El cheque. Requisitos. Partes de un Cheque. Personas que intervienen. Importancia. Tipos de cheques. Formas de Emisión. Cheque Cruzado. Endoso. Casos en que el banco puede denegar el pago. Cuenta Bancaria. El pagaré. El interés financiero. Regímenes de cálculos. Tipos de descuento a cliente. La empresa. La administración. La contabilidad. Normas contables. Normas contables legales. Responsables de los estados contables. Ecuación contable. Comprobantes comerciales. Cuentas Patrimoniales.
UNIDAD 5
- Dotar de información con respecto a la propiedad horizontal y el manejo de consorcio.
- Ampliar conocimientos y fortalecer habilidades.
- Obtener herramientas y elementos que sirvan para el desempeño de esta actividad laboral.
CONTENIDOS
Administración de Propiedades. Funciones en la gestión de la propiedad. Ventajas y desventajas de la gestión de la propiedad. Ley 13512. Propiedad horizontal. Reglas de Convivencia. El Administrador. Obligaciones del administrador. ARTÍCULO 2067 CCyC. Derechos y obligaciones. Funciones del administrador. Reglamento de copropiedad y administración. Consejos de administración. Asamblea de consorcistas. Competencia de la asamblea. Ordinarias. Extraordinarias. Convocadas. Autoconvocadas. Judiciales 15. Orden del día- Notificación a los copropietarios- quorum. Expensas. Expensas ordinarias y extraordinarias. Mora y expensas
UNIDAD 6
- Incorporar a la rutina profesional los conceptos, criterios y metodologías de las valuaciones de bienes muebles e inmuebles.
- Reconocer los distintos métodos de evaluación que se deben tener en cuenta al momento de tasar.
- Desarrollar un análisis minucioso del bien antes de ponerle un valor, incorporando todos elementos intrínsecos e extrínsecos
CONTENIDOS
Tasación. Factores que influyen en la tasación. Clases de tasaciones. Valor. Características del valor .Precio. Características del precio. Oferta y demanda. Simetría. Superficie. Lote. Dimensiones Lineales. Fondo. Frente. Relación Frente-Fondo. Superficie. Forma y configuración. Topografía. Capacidad Portante. Orientación. Ubicación dentro de la Manzana. Tabla de Frente y Fondo. Coeficiente de ubicación. Coeficiente de actualización. Coeficiente de oferta. Etapas que se deben seguir en una tasación. Se requiere de los tasadores.
En el concepto más general los métodos de valuación pueden clasificarse en: Dentro de la misma generalidad: Método Empírico. Elementos Extrínsecos. Elementos Intrínsecos
Ministerio de Planificación Federal Inversión Pública y Servicios Tribunal de Tasaciones de la Nación. Requisitos de un informe de tasación. II. Comprobaciones mínimas. III. Instrucciones especiales.
UNIDAD 7
- Comprender el concepto de registración inmobiliaria, a fin de identificar el alcance y los efectos de la misma.
- Conocer los distintos principios registrales, para aplicarlos en el ejercicio profesional.
- Diferenciar las clases de asientos registrales, para aplicarlos al análisis de una matrícula.
- Comprender los distintos efectos de los registros mobiliarios especiales, para llevarlos a la práctica.
- Efectuar una correcta interpretación de lo publicado en el registro, para poder brindar un buen asesoramiento.
- Entender el funcionamiento de los registros, para brindar certeza y eficacia a la tarea que desempeña.
CONTENIDOS
Los sistemas publicitarios registrales. Sus principios y algunos efectos jurídicos sobre el principio de legalidad. Efectos jurídicos del principio de legalidad. El Tracto Abreviado. Declaratoria de Herederos. ¿Quiénes pueden iniciarla? La Certificación Registral. Efectos de la Certificación. El asiento de presentación, su ordenación y su eficacia. El Bloqueo Registral. Requisitos.
Modelo de escritura pública. Registros Mobiliarios especiales. Registro Nacional de la propiedad Automotor. Registro Prendario. Registro de la propiedad inmueble. Normativa aplicable. ¿Qué son las Técnicas registrales?. Según el modo de confeccionar los asientos registrales. Según el modo de individualizar y ordenar los asientos registrales.
UNIDAD 8
- Obtener herramientas para aplicar una buena destreza al momento de resolver situaciones que se presenten.
- Aplicar las normas de ética profesional, desde una perspectiva objetiva, crítica y amistosa.
- Otorgar beneficios, brindando seguridad, sin generar dudas, considerando siempre que la información es la necesaria al momento de dar respuestas.
- Incorporar técnicas de venta, desde el lenguaje y el soporte físico.
- Colocarse y considerar las distintas posibilidades de elegir libremente un modo de obrar.
CONTENIDOS
Ética Profesional. ¿La ética y la moral son disciplinas diferentes? Distintas concepciones Éticas.
La Ética Profesional en Martillero y Corredor Publico. El Corredor Inmobiliario. Código de ética profesional. LEY 17021. Técnicas de ventas. La venta Profesional. Preparación de la venta. ¿Qué es el lenguaje corporal?. Expresiones faciales. Gestos. Posturas. Apariencia. Háptica. Proxémica. Paralenguaje.